何姿：购买房屋后无法办理过户卖家应承担违约责任
庭审当日，何姿并未出现，但她的婆婆、原国家跳水队队员秦凯的母亲出现在庭审现场。
何姿方诉称，2016年1月9日，其与被告方签订房屋买卖合同购买来广营乡某房屋。合同约定：房屋成交价格为825万元，该房屋尚未取得房屋所有权证书，预计取得时间为2016年4月。若本次交易所签订的买卖合同或文件，因上述情况被解除、撤销或认定无效，则承诺人应向另一方承担相当于本合同约定成交价格的50%作为赔偿金。
何姿方还称，合同签订当日，何姿向卖家支付了定金70万元，双方多次沟通后，卖家明确表示因个人原因无法取得房屋产权证书，无法办理该房屋的权属转移登记。此后，双方对赔偿事宜进行沟通，卖家赔偿180万元，返还定金70万元。随后卖家提出违约金中应包含定金。因双方意见无法统一，何姿将卖家诉至法院，要求解除房屋买卖合同，返还定金70万元，支付房屋差价损失467.2万元，以及中介损失费8万余元。
“为买这套房子，何姿及爱人将西安两套房屋以及北京一套房屋都卖掉，也丧失了这套房屋的增值部分，因此其损失不止诉讼中这个损失数额。”庭审现场，何姿方辩护人称。
卖家：不存在违约客观原因造成合同不能履行
庭审中，被告方同意返还定金70万元，但并不同意支付其赔偿房屋差价损失467.2万元以及中介损失费8万余元。其认为，我方不存在违约，是客观原因造成不能履行合同。
被告方称，“此前曾向原告出示过网签合同且通过备案，也缴纳契税，并且有贷款抵押登记，贷款也已经还了，交易的时候，我们确实认为没有任何问题。”
被告方还称，2016年1月26日，我方已将贷款全部还请，且办理房屋解押手续。2016年3月16日，我方开始通过开发商办理不动产登记申请，然而开发商则称，网签办理身份信息和申请办理不动产信息不一致，导致无法办房产证。
“2016年3月30日，我方将情况通知原告一方，当时中介公司对此事实也表示认可的。4月10日，何姿方从西安老家到北京，认为这并不是问题，该小区其他户主也有这样情况，不动产证也办下来了，因此要求继续履行合同。当时，我方也积极奔走办理，但是与开发商协调，其信息不相符是客观事实。”被告方称。“2016年4月，我方向原告正式发微信，告知其房产证不能办理，希望终止房屋买卖交易及解决合同。然而，原告方坚持要求继续履行，由于解除合同在于原告。此外，据了解，原告方已经另买房屋。”
据被告方提供的一份录音证据显示，何姿曾说，“这套房子我要定了！”“我认为本案最重要的焦点就是原告坚持要求继续履行合同，这是关键。”被告方辩护人称。
然而，原告对被告的说法不予认可，其认为，被告方存在违约，其不履行合同并不属于不可抗力导致的。并且此前被告向原告过出示备案合同等相关材料，而后，被告却称因客观原因导致房屋无法过户，原告方称不能理解。此外，一年内都可办理过户手续，因此原告方要求继续履行该合同。
截至记者发稿之时，该案仍在庭审中。
图为庭审现场。摄/记者李夏
