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北京租房市场调研:房源充裕 成交量整体较少

时间:2023-1-14 10:55:33

  核心提示:“马上要过年了,目前北京地区租房市场房源充裕,但成交量整体较少,近期成交的基本都是到期换租人群。”多位中介人士近日告诉中国证券报记者。  进入季节性淡季  中国证券报记者近日调研北京地区租房市场了解到...

“马上要过年了,目前北京地区租房市场房源充裕,但成交量整体较少,近期成交的基本都是到期换租人群。”多位中介人士近日告诉中国证券报记者。

  进入季节性淡季

  中国证券报记者近日调研北京地区租房市场了解到,伴随成交量下滑,租房价格出现松动。

  “相比2022年高点,3000元/月以内的房子租金普遍下降200元/月至300元/月,具体要看片区位置、房源量等因素。从整体上看,租金降幅约10%。”在北京从事租房业务已有5年多的中介人员王丽丽对中国证券报记者表示,目前租房市场进入季节性淡季,需求整体比较清淡。同时,部分春节返乡租客暂时退出租房市场。春节过后,预计租房需求会有明显提振。

  “最近没有太多人租房,价格比较好谈,但价格松动是在一定范围内。春节假期之后,进城务工的租房需求会提升。”西城区一家中介机构相关负责人对中国证券报记者表示。

  住房租赁市场发展迅速

  机构发布的数据显示,2022年部分头部中介在北京区域的租房成交量有所下滑。

  2022年,我爱我家北京区域住房租赁市场交易量相比2021年下降3%,但比2020年增长超一成。

  2022年,北京链家住房租赁成交量略低于2021年。从租金方面看,2022年北京链家普通租赁住房单位租金同比小幅上涨,目前已超疫情前水平。

  “成交量下降主要是受疫情影响,部分租赁需求暂缓或取消。租金走势遵循季节性规律,总体符合预期。综合来看,2022年租赁成交节奏受到疫情影响,租赁成交规模和租金水平受影响较小。”北京链家研究院分析师冷会表示。

  中指研究院认为,住房租赁市场在政策支持下发展迅速。2023年,租赁市场监管政策预计将进一步完善,公募REITs政策有望迎来新的突破。ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示,“十四五”期间,保障性租赁住房建设将加速。除了住房物理空间,有品质的物业服务、更便利的社区生活服务等将是租房市场发展的关键。

作者:不详 来源:中国证券报·中证网
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