以100平方米公租房的代价，河北众美地产拿下了10.7万平方米的优质土地，成为了近期第二次在封顶地价情况下通过竞拍政策房面积获得土地的案例。而与此前万柳地块不同的是，这次的土地拍卖会被业内称为一次黑色幽默。此前，对该地块一直垂涎的富力、金隅为何止步在100平方米的保障房面前，在政府力图压地王出现的大背景下，房企如何破解苛刻的附加条件成为了今后拿地的一个关键因素。
100平方米的竞争
100平方米的公租房成为了决定大兴庞各庄镇改造4号地(以下简称“庞各庄地块”)最后归属的关键因素，也成为近期楼市的一个黑色幽默。
7月16日，庞各庄地块吸引了富力、金隅、河北众美三家房地产企业现场竞争。在经过72轮的现场竞价后，地价被定格在了4.8亿元，溢价率为46%，最终核算楼面价为4486元/平方米。
随后的焦 点集中在了公租房拍卖的环节上，按照庞各庄地块的标书规定，在价格达到上限后，竞买企业开始公开竞争公租房面积。而出乎大家意料的是，在公租房竞拍环节上，只有河北众美确认参与配建公租房面积拍卖环节，而公租房竞拍环节是从100平方米开始竞拍的，所以河北众美成为惟一一家举牌的开发商，也因此该地块仅需配建100平方米公租房，成为了北京最小的一个配建公租房的小区。
100平方米的公租房成为了决定这次拍卖的关键因素，拍卖结束后市场上关于此消息的关注度不断上升，甚至有网友在微博 上表示，100平方米可以建成平房，做传达室既满足规划要求又可以解决就业问题。
对此河北众美有关负责人向记者表示，公司此前在大兴区域开发了众美·光合原筑项目，其中配建了大量的政策房，因此企业有这方面的经验。对于其他企业为何止步在公租房配建的竞拍环节，该负责人表示，这可能跟公司的发展策略有关。
记者了解到，今年下半年大兴庞各庄还有一块土地出让，与4号地属于同一组团，对于是否继续将在北京拿地该负责人并没有透露过多的信息。
和万柳地块轰轰烈烈的角逐相比，庞各庄地块富有戏剧性的成交，引发了业内对于今后土地市场拍卖的深思，在地价有封顶的控制后，大家比拼的更多是设计和规划。
破解拿地门槛
“这个事情是很奇怪，按理说100平方米的公租房对于企业而言并不困难，应该在拿地之初就有了这方面的打算。”著名操盘手张磊向记者表示。
实行这样的竞买规则源于国土部的规定，溢价率超过50%的地块要求上报，并可能接受调查。所以，地方政府为规避调查，要极力保证出让地块最终的溢价率不超过50%。
公开记录显示，今年上半年北京共计有四块土地在竞拍中触碰了价格上限，包括了门头沟龙泉镇地块、万柳地块、庞各庄地块和大兴旧宫地块。
四块地中，万柳地块是惟一没有要求配建公租房而是改为回购房。按照该地块的标书，政府规定该回购房回购价为1万元/平方米，但政府在标书中特别规定了“回购房建设标准应与整个小区一致，并采取相对集中的单元回购方式进行回购”。
按照北京市政府发布的《关于贯彻国务院办公厅保障性安居工程建设和管理指导意见的实施意见》，该文件中明确规定，“普通商品住宅用地中配建保障性住房比例一般不低于30%；轨道交通沿线、站点周边以及商业、产业聚集区周边商品住房用地中配建保障性住房比例还应适当提高，配建的保障性住房以公共租赁住房为主”。
因此未来竞标土地，公开竞标回购政策面积将成为主流趋势，这对于房企核算成本将是一个挑战。
