设为首页   加入收藏   网站地图  
北方财经资讯网
上市公司 财经首页 金融理财 北方经济 财关券商 个股评析 新股动态 基金市场 环球市场 京津动态
房产汽车 行情数据 民生资讯 黄 金 国内国际 外 汇 商 品 财 商 商 评 时 评
产 经 金 融 宏 观 行 情 私 募 债 券
您现在的位置:首页 >> 房地产&汽车 >> 内容

个别刚需盘受捧 北京楼市难改低迷

时间:2020-1-3 10:39:24

  核心提示:2020年元旦期间,中国证券报记者走访北京一些热门限竞房楼盘发现,个别大型房企小户型刚需盘表现出众,看房者络绎不绝。诸葛找房数据显示,2020年1月1日,北京新建商品住宅成交189套,略低于2017年...

2020年元旦期间,中国证券报记者走访北京一些热门限竞房楼盘发现,个别大型房企小户型刚需盘表现出众,看房者络绎不绝。诸葛找房数据显示,2020年1月1日,北京新建商品住宅成交189套,略低于2017年同期的203套,但高于2018年同期的70套和2019年同期的0套。专家表示,2020年首日北京房地产市场成交情况良好,但目前限竞房供应扎堆,北京楼市库存处于近8年来最高位。在去库存压力加大和房企资金回笼诉求增强的双重作用下,购房者观望情绪仍较浓厚。

  部分刚需盘受追捧

  1月1日,位于北京市南五环的某大型房企小户型刚需盘售楼处,挤满了前来看房的人。该楼盘销售经理介绍,楼盘于2019年12月底开盘,主打45平方米-110平方米刚需小户型,每平米单价在5万元左右。开盘后几乎天天如此,目前已卖掉七成。

  北京某大型房产中介销售经理表示,主要原因在于该开发商产品品质有保障,虽面积较小但户型布局比较合理,得房率也较高,而且紧靠五环交通便利,外加总价相对低,适合刚需客户购买。

  在当前环境下,该楼盘仍属“特例”。记者走访其他一些热门楼盘并未发现有类似“盛况”,看房者零零散散。

  中国证券报记者还发现,部分楼盘在继续执行大力度优惠政策,比如,多家楼盘100平方米左右户型的优惠力度达到20万元-30万元。多位楼盘销售称,目前房地产商仍以回款为主,付款越快优惠越多。

  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为,近期北京限竞房大量入市带动新房成交量有所上涨,但在市场供应持续增加而成交不景气的情况下,市场或存在去库存压力。

  观望情绪仍较浓厚

  中原地产研究中心数据显示,限竞房占据了近两年北京市场供应的七成左右,2019年限竞房仍是成交主力,合计成交达24845套。截至日前,北京限竞房累计供应58672套,库存已达3.38万套。北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)合计库存突破8万套,创近8年来最高纪录。

  中原地产首席分析师张大伟表示,北京楼市库存积压,主要原因除了限竞房供应井喷之外,还与信贷政策有关。“目前北京楼市新建住宅中90%以上都是非普通住宅,限竞房平均单套签约金额为530万元,基本都要按照首套房40%,二套房80%计算首付,使市场整体陷入去化难的局面。”在库存压力和房企资金回笼的诉求下,价格战或正在酝酿,购房者观望情绪仍较浓厚。

作者:不详 来源:中国证券报·中证网
——免责声明——

       本网内容一般来源于各大媒体,已注明出处,对浏览者不带有任何指导性观点,仅供阅读;凡本网注明“作者、来源:****”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属来源处所有,与本网站无关;本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,请直接接洽原出处媒体。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系;如本网转载稿涉及版权等问题,绝非有意,敬请谅解,请邮件至economybf@yeah.net,我们会及时进行删撤处理。若通知后仍未进行删撤,可诉诸法律,感谢理解支持。
相关文章
共有评论 0相关评论
发表我的评论
  • 大名:
  • 内容:
  • 网站简介   |   联系我们   |   版权声明   |   相关服务
  • 北方财经资讯网(www.economybf.com.cn) © 2020 版权所有 All Rights Reserved.
  • Email:economybf@yeah.net 京ICP备13033684-2号 京公网安备11010502025487