设为首页   加入收藏   网站地图  
北方财经资讯网
上市公司 财经首页 金融理财 北方经济 财关券商 个股评析 新股动态 基金市场 环球市场 京津动态
房产汽车 行情数据 民生资讯 黄 金 国内国际 外 汇 商 品 财 商 商 评 时 评
产 经 金 融 宏 观 行 情 私 募 债 券
您现在的位置:首页 >> 房地产&汽车 >> 内容

探访重庆第一魔楼:一个商业“城中村”的众生相

时间:2019-10-6 10:36:56 点击:

  核心提示:在几十层的耸立空间中,遍布着民宿、菜馆、酒吧、麻将馆、桌游室、美容美发、狗咖猫吧,你能想到的商业物种,都能在其中寻到。天井是魔楼的灵魂,内置阳台、栏杆密密匝匝,给人以穿越感。(李在磊/图)这幢魔楼就像...
在几十层的耸立空间中,遍布着民宿、菜馆、酒吧、麻将馆、桌游室、美容美发、狗咖猫吧,你能想到的商业物种,都能在其中寻到。

天井是魔楼的灵魂,内置阳台、栏杆密密匝匝,给人以穿越感。(李在磊/图)

这幢魔楼就像重庆的商业“城中村”,代表着一座城市温情的所在。

在几十层的耸立空间中,遍布着民宿、菜馆、酒吧、麻将馆、桌游室、美容美发、狗咖猫吧,你能想到的商业物种,都能在其中寻到。

2019年8月16日,经由台湾作家廖信忠的介绍,具有奇幻色彩的红鼎国际大厦瞬间爆红,被称为“重庆第一魔楼”。

重庆被网友称之为“赛博坦之城”。穿楼而过的轻轨、层次分明的洪崖洞、犬牙交错的立交桥,脑洞大开的景观相继被挖掘“出道”。“宝藏大楼”红鼎国际,正是网友接力探索发现的最新成果。

红鼎国际坐落于重庆市核心商圈观音桥几何中心,由占地30243平方米的裙楼,与ABC三栋31到48层高的塔楼组成。繁忙的马路横贯其间,左右用高大的连廊相接,地下是迷宫般的商业街、好吃街,腰部则辟出6000平方米的广阔空中花园。

在几十层的耸立空间中,遍布着民宿、菜馆、酒吧、麻将馆、桌游室、美容美发、狗咖猫吧,你能想到的商业物种,都能在其中寻到。

有人把红鼎国际与香港的重庆大厦相提并论,这幢魔楼就像重庆的商业“城中村”,代表着一座城市温情的所在。它与周边高档综合体、写字楼,形成功能互补的混搭森林,打破人均消费水平线泾渭分明的藩篱。

混凝土巨兽

在高楼林立的重庆,红鼎国际20万立方米的施工量,放到现在只能算作中等水平。但在刚刚竣工的2006年,乃属观音桥片区当之无愧的第一高楼。

当时,这个巨无霸一口气吃掉大约8万立方米的混凝土。其中,包含1.2万立方米的钢筋。甫一落地,就一举将整个街区的房价从每平方米三千多元,拉升到五六千元。

时隔多年,重庆设计院副院长邓小华仍能报出经手项目的大致参数。重庆有着全国最多的百米高楼,近水楼台,训练了本土团队高层设计的能力,“一个楼盘里超过100米的就不止10栋”。尽管如此,红鼎国际仍占用了设计单位二十多名建筑师、近3年的业务周期。

每次到观音桥逛街,他的脑海里那组数据就若隐若现:地下室加压泵与贮水池,可以提供每天1520立方米的给水量;A座1890千伏安变压器,保障高峰期3220千瓦以内的用电需求;屋顶“女儿墙”10米×10米的避雷网,预防高楼遭雷电袭扰。高规格的“提前量”安排并非杞人忧天,摩天大厦就像三头六臂的怪兽,贪婪地吮吸着人类供养。

单单是公共区域,每个月要消耗掉10万元的水电。物业公司工程部9名专职水电工仅仅只能满足日常维护,遇到棘手故障,还需要求助外援。“水电、粘砖、抹大白,啥都会,给够钱就干。”私人施工队老王为了揽活,要隔三岔五与水电工喝酒套近乎。但他坚称,行走江湖多年靠的是精湛的手艺,还有身上的义气。维修工遇到最多的房屋毛病是漏水,最头疼的难题是找不到漏水点。

ABC三座楼,每天生产出至少448桶60升的垃圾。每名保洁员负责4层楼道的清洁工作,拖一遍地需要3—5个小时,月薪只有1800元。

顶替崴脚的大姐上班不到两个月,王伦军已经摸清了“翻宝箱”的门道,易拉罐1块钱一斤,纸屑4毛钱一斤,最值得拾捡的废物其实是纸皮箱,五六毛钱一斤,量大且便于收集。靠卖废品,每天能额外赚取十多块钱的外快。

如果翻出电饭煲、微波炉、电视机、暖水壶,拿回家还能用,就算是意外收获。外边来的拾荒者也觊觎这点“宝贝”,王伦军通常不会阻拦,“也都怪不容易的”。曾有业主翻遍垃圾桶,捯饬出啤酒瓶、床单、鲜花、球鞋,以及勺子、避孕套、遥控器一堆破烂玩意,唯独寻觅不到吵架时赌气丢掉的戒指盒。另外,所有的保洁员异口同声咬定,垃圾桶里最多的垃圾永远都是外卖盒子,没有之一。

观音桥有着全国屈指可数的几家“步兵派送站”,黄永勇治下两个站的四十余名步兵外卖员,每天平均要走4万步,运送3500—4000个订单。

黄永勇在50岁的时候从零做起当了“骑手”,凭借本分、负责,几年后升任管理层。走街串巷,他不仅谙熟地面、地下与空中花园缭绕的路线规划,还强调团队配合,“给同事捎个单都是顺手的事”。在这方面,系统的人工智能算法要“弱智”很多,总是把C座的单子与AB座混在一起派发,“以为是一个大厦的就离得近”。值班的人眼疾手快,把C座订单单独拎出来改派。

整座建筑密密麻麻塞进去近600个摄像头,400万像素的辨识率,让一切毫发毕现。以至于连续两年,辖区内没有发生一起偷盗案件。更多时候,备份一个月的录像带,主要用于调解邻里纠纷,看看谁先动的手。

监控的作用不容小觑。2018年,保安通过镜头,及时发现并制止了12起踢踹电梯门的安全事件。红鼎国际属于商住两用楼,虽然每商每铺都有卫生间,但随地便溺的不文明现象屡禁不止,物业在看上去“安全”的旮旯贴上标语:此处有监控,禁止大小便。

新陈代谢、吐故纳新,维持一座大楼运转需要动用到的资源,远远超出常人想象。住家或商户每月每平方米1.4—2.4元的物业费,支撑起这个庞然大物基础性的开销。

提供婚纱试穿、自拍服务的地方,其实是一家下午茶店。(李在磊/图)

天空之城

物业公司有六十多名专职人员,最先体验到“魔楼”走红气息的人,是A座门口的大叔古月。他五十多岁,性格内向。全年365天,他有近一半的时间,困在不超过10米宽的大厅内。

古月发现,最近个把月,排队坐电梯的人群中,背大挎包、讲普通话的年轻人与日俱增,复读机一样发问,地铁怎么走,BC座怎么走,这里是不是红鼎国际,这里是不是A座?

A座平层是3楼,出门右拐,下了斜坡、台阶,迈过建新南路的广场舞群,抵达嘉陵公园顶端,即是最近的观音桥地铁站。

而通往B座的路线,相较要蜿蜒许多,左转穿越袖珍的星光广场,顺着长长窄道直行,看到著名的“观音桥小吃街”霓虹灯不要驻足,迎坡而上,再走二十来米,才是红鼎国际B座平层。B座又分一、二两个单元,楼层、房号完全对称,但互不相通。

C座与B座之间隔着车水马龙的兴塔路,要继续向前,绕过人行隔离带,翻越百米开外的天桥,抑或钻进人流如织的小吃街,从七拐八拐的地下通道借过。如此跋山涉水,哪怕当地人,往往也搞不清楚自己的定位。

古月和他的同事们不会告诉你,8楼联结ABC的中庭花园,是更便捷的线路,“公司有规定(不推荐8楼)”,这会增加原本就高负荷运转的电梯的压力。碰到情人节、圣诞节这样的黄金档,排队候电梯的队伍,可以在露天的门外延伸十多米。平时,等待10到20分钟的情况,也很寻常。

大厦拥有18台电梯,最为紧俏的A座,分摊了4部客梯、2部货梯。如若马力全开,8根直径12毫米的钢丝绳,可以拽着不锈钢盒子,以每秒2.5米的速度攀爬,而每层楼高度不过2.8米,不到1分钟的时间,即可直达48楼顶层。不过,这种直抵天顶的体验,只发生于阒无一人的午夜。

通常,电梯走走停停,行驶全程约摸需要5分钟。某家足疗店的老板,在不同楼层布置了招牌相异的两家门面,技师们分开排班、独立管理,上客高峰人手不够用时,会从另一爿店征调,“叫得急,就得爬楼梯”。

步点如果放慢,这位赶场足疗师会看到,系着围裙的大厨们,正在抽着相互交换的香烟;水电工在更换一盏不够灵敏的声控灯;角落里,情侣黏在一起。

都市里的摩天大楼是收纳人间悲喜剧的3D万花筒,楼梯间则是它的“树洞”。没人知道,C座刚来的保洁员,习惯在废弃的水表井里,藏好自己的毛巾、保温杯、枸杞和捡到的尼龙绳。这里是他放松精神的领地。

繁忙的楼道当中,慕名而来的探索者是永恒的主流群体。他们漫无目标,钻出来返回去,遇到类似于虐恋、玩儿、渝美人、纤之花名媛会这些只闻其名、不知其主营业务的铭牌,便会一探究竟。“就像寻宝一样,不知道下一层楼开到什么宝箱。”网红界把这一特殊的打卡方式称之为“赶楼”。

视野局促的探索发现之旅,到了8楼便豁然开朗。约等于14个篮球场的空中花园,楼面承载是普通标准的12倍,便于堆砌1.2米厚的土壤,有条件培植高大的乔木。花园绿植馥郁,使这座容积率高达5.29的混凝土巨兽,绿化率大幅增至30%。6000平方米的空间内,水池、儿童游乐场、乒乓球案、快递箱、计生用品自取柜一应俱全。

然而,红鼎国际的招牌设计另有所属。再往上,A座从9楼开始直冲霄汉的笔直天井,瞬间让眼前景象变得画风迷幻、飘渺起来。天井是魔楼的灵魂,内置阳台、栏杆密密匝匝,深邃的风洞把五颜六色的光束吸附糅合,油烟机声、音响的震颤、游客的嬉笑刺破尘霾,在147米的顶端汇集,发出嘤嘤的啾鸣,仿若喁喁啜泣。

最频繁登上高层的群体是外卖小哥。中午11点半到12点半的峰值,为赶时间,他们偶尔会提着外卖盒子,一层一层地爬楼梯。更多时候,最优方案是坐电梯直升楼顶,然后循着门牌号徒步往下走,“会快很多,不过一趟也得半小时”。他们是红鼎国际里唯一过着“倒趟楼”生活的人群。

商业丛林

每个城市商街板块之间的微妙格局,只有生活其间的逛街达人才能“意会”。名声在外的解放碑相当于上海的“南京路”,本地人轧马路首选观音桥,功能定位则与上海“淮海路”对应。

红鼎国际处于观音桥的C位,南邻观音桥转盘、西接嘉陵公园,东面北城天街,周围的重百商场、华联商厦、新世界百货、观音桥步行街星罗棋布。

寸土寸金的压迫感,催逼着商业丛林垂直向上发展。

红鼎国际ABC三栋,A座48层共476户,只有二十几户是住家业主,其他450多家商户业务类型琳琅满目、五花八门;B座33层两个单元624户,半数以上为商用,它们大部分开发成为民宿、酒店;C座31层576户,清一色为商业性质房型,以清吧、寿司店、SPA等相对清净的行业为主。

猫吧狗咖是“吃喝玩乐”类博主重点推荐的网红店。通常,双人套餐78—88元,包含一杯饮品,入门后可以无限“吸猫”“撸狗”。有些猫咖别出心裁,提供日本和服体验服务,与之异曲同工,另外一家“婚纱店”,购买98元双人套餐,可以试穿各式婚纱,在落地窗前尽情拍照,“其实我们是下午茶店”。

消费者沉迷猫狗不能自拔,可以购买店家15—30元价位不等的猫食狗粮,自行投喂。13楼猫咖老板1995年出生,连续开了两家店面,迅速取得成功。目前,他打算与自己的高中同学结婚,并且决定把第二家店当作结婚礼物,送给另一半。

年轻人的荷尔蒙将整栋大厦浇灌,他们蓬勃、有朝气,同时又草莽、鱼龙混杂。根据大堂水牌粗略统计,仅仅A座,至少有20间桌游室、20间私房菜,10间以上的猫吧狗咖和10间以上的私人电影院。

他们喜欢把色彩斑斓的标牌,紧凑地拼贴在电梯口直视到的墙体,画上歪歪扭扭的箭头,你会发现,小额贷款公司与发廊毗邻而居,照相馆与足疗店对门而立。此外,还有不计其数的火锅店、麻将馆、茶馆、画室、Cosplay吧、VR吧、健身房、30分钟学钢琴。

众多关于“魔楼”成因的解释中,一种分析认为,收入一般但消费旺盛的地方,容易产生这种奇特的商业形态。居于人流量喷薄的观音桥,红鼎国际的房租只有3500—6000元,人均消费一般不超过100元。例如,专门贩售日本动漫仿制校服的一家服饰店,单品售价仅为正版的1/10,接待过的年纪最大的顾客,只有27周岁。

只要你愿意,每个人都可以成为商业丛林中的那个狩猎者。

C座“上蹿下跳”的地产中介小蒋,同时兼营还信用卡、撸小贷的拉客业务,在他看来,两套生意受众群体重合度很高。

8楼中庭小卖部,除了是配钥匙、通马桶、拉宽带的掮客,还可以给麻将馆兑换零钱,“打麻将还是不习惯手机付”,无需抽水,但是泡面、火腿肠、香烟,要在此处拿货。

1楼大堂旅行社前台,晚上回家会在小区门口摆出全副手机贴膜的摊子,她十分享受将塑料膜贴在屏幕上、挤出泡沫、然后压平的快感。

这里并不只是奋斗者搏杀撕扯的修罗场,当代“佛系青年”同样能找到自己舒服“躺尸”的姿势。

18楼桌游室顾欣小两口平时睡在店里,每天叫醒他们的不是闹钟,而是顾客的敲门声,有人上门就营业,不来继续睡。28元入场券不限时,送一杯雪碧无限续杯,曾有客人挑肥拣瘦,被顾总当场驱逐,并把其手机号备注为“不接待”。

“都当老板了,当然是先要自己爽。”多年前,他打工的地方从工厂换到公司、商场、饭店,最大的痛苦就是“太憋屈”。

不少店家会在门口挂张牌子,“正在营业,敲门就开”,并附上手机号码。曾有一对闺蜜,在网上预约了一家桌游室的位置,到场后发现大门紧闭,电话打过去,老板说,在隔壁搓麻将激斗正酣,钥匙放在了门口灯罩上,请自行开门玩耍。其间,陆续又上了几拨客,老板嘱托这对闺蜜代为收银。

“巴适”同样是魔幻大楼的一抹底色。

作者:不详 来源:南方周末
——免责声明——

       本网内容一般来源于各大媒体,已注明出处,对浏览者不带有任何指导性观点,仅供阅读;凡本网注明“作者、来源:****”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属来源处所有,与本网站无关;本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,请直接接洽原出处媒体。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系;如本网转载稿涉及版权等问题,绝非有意,敬请谅解,请邮件至economybf@yeah.net,我们会及时进行删撤处理。若通知后仍未进行删撤,可诉诸法律,感谢理解支持。
相关文章
共有评论 0相关评论
发表我的评论
  • 大名:
  • 内容:
  • 网站简介   |   联系我们   |   版权声明   |   相关服务
  • 北方财经资讯网(www.economybf.com.cn) © 2019 版权所有 All Rights Reserved.
  • Email:economybf@yeah.net 京ICP备13033684-2号 京公网安备11010502025487