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30万/m “储物间”刚成交 北京安德路又现19万/m 平房

时间:2019-7-9 17:12:57 点击:

  核心提示:12平方米的“储物间”售价360万元,您会买吗?据媒体介绍,该房产目前已经成交。而就在这个“储物间”附近,日前又有一处17.9平方米的平房待售,叫价340万元,相当于每平方米18.9万元。到底什么地段...

12平方米的“储物间”售价360万元,您会买吗?据媒体介绍,该房产目前已经成交。而就在这个“储物间”附近,日前又有一处17.9平方米的平房待售,叫价340万元,相当于每平方米18.9万元。

到底什么地段接连出现“天价房”?带着疑问,封面新闻记者探访了北京西城区安德路-六铺炕地区。

近18m 卖340万?

安德路毗邻北京二环,属中心城区。六铺炕就位于安德路中段。记者日前获悉,此区域内有一处17.9平方米的平房待售,叫价340万元。探访发现,该房产位于一座大杂院内,房屋为里外间设置,有简单家具。

据我爱我家负责该片区的一位刘姓经纪人介绍,房本写的17.9平米是房子里间,房子有上下水,而且有产权,对口入学西师附小,比之前那套12平方米的“储藏室”合适。

但记者调查发现,想以340万买下这套房,其实可能性不大。

记者致电北京市规划和自然资源委查询得知,平房交易前,需所有权人到房屋所在的住建委提交测绘申请,并根据测绘结果缴纳土地出让金。

据刘姓经纪人同事介绍,测绘结果可能是房本上写的17.9平方米,也可能算上房子外间和搭建厨房等其它占地面积,而如果算上这部分,测绘结果可能是40多平方米。

市规划和自然资源委工作人员告诉记者,北京各区出让金征收标准不同,西城区一般为每平方米1.5-1.7万元,通常最高不超过2万元。

就该平房而言,房主一般要求买家缴纳出让金。也就是说,买家需先付26.85万到最高80万元的土地出让金。若按80万计算,不含税费,加上房款,购房支出预计达420万元,相当于每平方米近23.5万元。

在待售平房附近的六铺炕二区,据《华夏时报》报道,最近一套12平方米的“储藏室”以360万元成交,相当于每平方米30万元。报道称,该房位于一栋1958年建的3层楼里,没有上下水,没有厨房卫生间,简单说除了大门和窗户就只剩墙了。

记者探访发现,从疑似这间“储藏室”所在小区出发,步行不超过10分钟就有一家学校——北京西城区师范学校附属小学(西师附小)。该校2019年新生登记入学通告显示,安德里北街有三处社区在登记入学范围,最近待售平房所在社区就在其中,而此前媒体报道360万元“储藏室”所在小区也在此范围内。

为何靠近西师附小的房子这般“金贵”?

西师附小官网显示,195名教职员工中高级教师13名,中级教师88名,区级学科带头人、骨干教师35名,北京市“紫禁杯”优秀班主任8名。同时,该校所在学区派位中学有北京市第四中学、第八中学等多所知名中学。

中介称房主就想悄悄出手

虽然媒体报道了12平方米“储物间”高价出售的消息,但截至发稿,记者尚未在房产中介网站上查询到该房交易记录或相似房源信息。记者探访过程中,六铺炕二区居民、房管人员、居委会工作人员和社区服务人员对此房源的户型细节或交易信息也纷纷表示“不清楚”。

而对17.9平方米叫价340万元的待售平房,房屋经纪人表示,信息不会在网上公开展示。房主就想悄悄卖掉,不想引人关注。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示,房屋交易只要坚持公平原则,本身定价高低是业主之间的事。至于中介是否把房源挂网上平台,或给予展示,是中介经营的问题。”他指出,“目前规定中,只要求中介所挂房源必须真实。”

高价房背后是优质校

记者注意到,出现在西师附小的高房价并非个例,作为北京西城区的优质校,北京实验二小的高价学区房也一直是热议焦点。

早在2014年央视《是真的吗》就报道称,该区域有平房喊价30万元/m 。

为了让孩子入学实验二小,2015年《环球网》报道称,某家长以340万在文昌胡同购买了一间10平方米的平房,折合单价34万元。

2018年,西城区房管局曾对辖区房地产中介机构要求:加强房源信息自查,严禁以“学区房”为卖点发布房源信息。

目前,西师附小附近的普通楼房售价介于11-18万元。“带入学资格的房子,周末两天卖了4套。”刘姓经纪人称。

记者在多家中介网站查询得知,实验二小周边楼房每平方米均价在20万元上下。正在看房的一位家长对记者说:“只要孩子能上实验二小,值!”

作者:不详 来源:封面新闻
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